Chez Stageco Belgium à Haacht, nous avons réalisé avec succès un projet sur leur site de 15,5 hectares. Aux périodes de pointe, plus de 170 remorques peuvent être stationnées sur le terrain. Les entrepôts sont remplis de matériel pour des événements tels que le Tour des Flandres, Graspop, Pukkelpop et Rock Werchter.
Cette entreprise belge est un acteur mondial dans la construction de scènes et travaille pour de grands noms tels que TomorrowWorld, U2, Metallica, AC/DC, Coldplay, les Rolling Stones et Beyoncé. Ce qui a commencé comme constructeur de scènes pour Rock Werchter est devenu une entreprise de classe mondiale.
HISTOIRE ET ÉVOLUTION DU SITE
Selon les cartes historiques, une ancienne ferme se trouvait à l'origine au sud du site, entourée d'un fossé et appelée ‘Hof ter Elst’. Elle a ensuite été remplacée par une villa, qui a finalement été démolie en 1981.
Dans l'établissement de Trebos à Tildonk, divers produits en acier étaient fabriqués, tels que des clous, des vis et des produits de fourniture pour les industries automobile et du meuble. Sur ce site, le fil d'acier était traité par des procédés chimiques et thermiques.
Trebos a cessé ses activités sur ce site en 2018. En 2020, Next Frontier NV est devenu le nouveau propriétaire, dans le but de donner une nouvelle utilisation durable au site et d'empêcher la dégradation continue. Le complexe de bâtiments a été réalisé par phases, avec différentes structures plus petites et des hauteurs de construction variées.
La pollution a été constatée sur le site en raison de l'huile minérale, de l'amiante et du bore. La revalorisation a également inclus le nettoyage, qui a maintenant été effectué. Les sols fortement pollués sont désormais encapsulés de manière professionnelle, ce qui constitue une étape importante dans la réutilisation durable des sites industriels.
En 2020, Architeam est entré en contact avec le projet.
Le projet comprend un complexe industriel et logistique avec des espaces de bureaux intégrés de manière transparente dans l'environnement. Il s'agit d'un développement de friche industrielle où plusieurs principes de durabilité ont été appliqués.
Le projet comprenait trois phases. En septembre 2021, nous avons commencé les travaux de démolition et de nettoyage, ainsi que la rénovation du hall 1. En mars 2023, nous avons entamé les travaux du bâtiment de bureaux et du hall 2 (15 000m2). En novembre 2024, nous étions prêts pour la dernière phase : le pavage et l'aménagement du site. Cela a donné au site son apparence définitive. Le projet a finalement été livré début 2025.
Grâce à une restructuration et à une réutilisation partielle des bâtiments, ainsi que des terrains anciens et dégradés, ceux-ci ont connu une seconde vie. Ce processus a nécessité des adaptations en profondeur, avec une rénovation et une modernisation des anciennes structures pour répondre aux normes actuelles.
DURABILITÉ ET INNOVATION
Architeam mise fortement sur la durabilité et l'efficacité énergétique. Des matériaux et de l'isolation de haute qualité et durables sont appliqués aux façades et toitures des nouvelles parties du bâtiment. Des panneaux solaires ont été installés sur environ 15 000 m² de surface de toit. Des pompes à chaleur sont utilisées pour le nouveau hall de production et le bâtiment administratif. Environ 350 000 litres d'eau de pluie peuvent être récupérés pour être réutilisés, notamment pour le lavage des bâches.
De plus, des mesures d'économie d'énergie telles que des vitrages à haute performance, un éclairage LED, des installations écoénergétiques, ainsi que la prévention des ponts thermiques et des pertes de chaleur sont appliquées.
Le projet a été réalisé sur un site de friche industrielle, ce qui constitue une alternative plus durable que de construire sur une prairie vierge, car cela permet de réutiliser des terrains existants contaminés. Les fonctions futures du site sont également prises en compte les espaces vacants. En plus de minimiser l'empreinte écologique grâce aux technologies d'économie d'énergie et d'eau, une attention particulière est accordée à la biodiversité grâce à l'aménagement d'une zone verte biodiversifiée sur le site.
L’utilisation de transports durables est également encouragée. Le site est situé à côté du canal et de la ligne ferroviaire.
Des bornes de recharge pour voitures électriques seront installées et des flux de circulation séparés seront mis en place afin de garantir la sécurité routière. Le projet promeut également les transports publics et collectifs, en accord avec les objectifs plus larges de durabilité du projet.
Depuis 1951, l'usine de fil d'acier ‘Trebos‘, une filiale de ‘Les Usines Gustave Boël’, était implantée sur ce site. Sur une photo des années 90, on peut reconnaître les différents bâtiments. Le bâtiment administratif se trouvait à l’avant droit.
À l’avant, près du chemin de fer, se trouvait le magasin où les clients pouvaient acheter du fil d’acier, avec un parking devant. Le bâtiment aux trois toits à pignon servait d’espace de stockage pour les matières premières.
Au centre du site se trouvait la grande tréfilerie, avec à l’avant la zone d’expédition et à l’arrière les fours de recuit.
Derrière cela se trouvaient des bâtiments annexes plus petits où les matières premières étaient stockées. À droite de la tréfilerie, il y avait une aire de stockage extérieure pavée, où se trouve aujourd’hui le parking.
Le résultat est un site rénové qui conserve son charme historique, tout en répondant simultanément aux besoins du temps présent.
ARCHITECTURE SUR MESURE
Le bâtiment administratif est situé au centre d'une zone verte préservée, là où se trouvait autrefois la villa, de sorte que les distances de marche vers les activités de l'entreprise restent limitées (la longueur totale du site est d'environ 700 mètres).
La forme du bâtiment est adaptée aux éléments précieux à l'intérieur des contours du site patrimonial "Restes du jardin de Hof ter Elst". Par exemple, une vieille hêtre du côté sud a été préservée. Entouré d'arbres, le bâtiment offre une vue différente à chaque extrémité.
Le bâtiment a la forme d'une astérisque avec trois bras (7 mètres au rez-de-chaussée et 11,5 mètres de large à l'étage). Les façades en verre du rez-de-chaussée sont en retrait par rapport à celles de l'étage, ce qui nous a permis de conserver au maximum le relief existant et de garantir que l'environnement extérieur soit parfaitement visible depuis l'intérieur du bâtiment.
Aujourd'hui, plus de 40% du site industriel est constitué d'espaces verts. Le parking près du bâtiment administratif a été aménagé en dehors de la zone verte et de l'objet patrimonial, sur une ancienne aire de stockage extérieure pavée de Trebos.
CONCLUSION
Le projet chez Stageco Belgium à Haacht est un exemple impressionnant de la manière dont les développements industriels et logistiques peuvent être combinés avec la durabilité et l'innovation.
En réutilisant un site de friche industrielle et en appliquant des technologies avancées et des matériaux durables, un environnement d'affaires moderne et respectueux de l'environnement a été créé. Des éléments de l'histoire du site, de l'ancienne ferme à l'usine de fil d'acier Trebos, ont été soigneusement intégrés dans le nouveau design, préservant ainsi son charme historique.
Avec un accent sur l'efficacité énergétique, la biodiversité et le transport durable, ce projet établit une nouvelle norme pour les futurs développements.
Le nouveau bâtiment administratif, avec son architecture unique et son intégration transparente dans l'environnement, reflète la vision d'Architeam en matière de sur-mesure et de durabilité. Ce projet prouve qu'il est possible de redonner vie à des sites industriels vieillissants tout en répondant aux besoins de l'époque moderne.
Inscrivez-vous à notre newsletter.
