Bij Stageco Belgium in Haacht hebben we een succesvol project gerealiseerd op hun terrein van 15,5 hectare. Op piekmomenten kunnen meer dan 170 trailers geparkeerd worden op het terrein. De magazijnen liggen vol met materiaal voor evenementen zoals de Ronde van Vlaanderen, Graspop, Pukkelpop en Rock Werchter.
Dit Belgische bedrijf is een wereldspeler in de podiumbouw en werkt voor grote namen zoals TomorrowWorld, U2, Metallica, AC/DC, Coldplay, Rolling Stones en Beyoncé. Wat ooit begon als een podiumbouwer voor Rock Werchter, is uitgegroeid tot een onderneming van wereldklasse.
GESCHIEDENIS EN EVOLUTIE VAN DE SITE
Volgens historisch kaartmateriaal stond er oorspronkelijk een oude hoeve aan de zuidzijde van het terrein, omgeven door een ringgracht en genaamd ‘Hof ter Elst’. Later werd deze vervangen door een villa, die uiteindelijk in 1981 werd gesloopt.
In de Tildonkse vestiging van Trebos werden allerlei staalproducten vervaardigd, zoals nagels, vijzen en toeleveringsproducten voor de auto- en meubelindustrie. Op deze site werd staaldraad behandeld door middel van chemische en thermische processen.
Trebos heeft haar activiteiten op deze site in 2018 stopgezet. In 2020 werd Next Frontier NV de nieuwe eigenaar, met als doel een nieuwe, duurzame invulling te geven en verdere verloedering van de site te voorkomen. Het gebouwencomplex was gefaseerd tot stand gekomen, met verschillende kleinere bouwdelen en variërende bouwhoogtes.
Op de site werd vervuiling vastgesteld door minerale olie, asbest en boor. De revalorisatie omvatte ook de sanering, die inmiddels is uitgevoerd. De zwaar vervuilde gronden zijn nu professioneel ingekapseld, wat een belangrijke stap is in het duurzaam hergebruik van de industriële terreinen.
In 2020 is Architeam in contact gekomen met het project.
Het project omvat een industrieel en logistiek complex met een kantoorruimte die naadloos in de omgeving is geïntegreerd. Het betreft een brownfieldontwikkeling waarbij verschillende duurzaamheidsprincipes zijn toegepast.
Het project bevatte 3 fases. In september 2021 gingen we van start met de sloop- en opruimwerkzaamheden, en begon de renovatie van hal 1. In maart 2023 zijn we begonnen aan het kantoorgebouw en hal 2 (15.000m2). Tegen november 2024 waren we klaar voor de laatste fase: de verharding en terreinaanleg. Dit gaf het terrein zijn definitieve uitstraling. Het project is uiteindelijk opgeleverd begin 2025.
Door middel van herstructurering en gedeeltelijk hergebruik van verouderde en versleten gebouwen en terreinen, kregen ze een tweede leven. Dit proces vereiste grondige aanpassingen, waarbij de oude structuren werden gerenoveerd en geüpgraded om te voldoen aan moderne eisen.
duurzaamheid en innovatie
Architeam zet sterk in op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Voor de gevels en daken van de nieuwe bouwdelen worden hoogwaardige, duurzame materialen en isolatie toegepast. Zonnepanelen werden op ongeveer 15.000 m² dakoppervlakte geïnstalleerd. Voor de nieuwe bedrijfshal en het bureelgebouw worden warmtepompen ingezet. Ongeveer 350.000 liter regenwater kan opgevangen worden om te hergebruiken voor onder andere het wassen van zeilen.
Daarnaast worden energiebesparende maatregelen zoals hoogrendementsbeglazing, LED-verlichting, energiezuinige installaties, en het voorkomen van koudebruggen en warmteverlies toegepast.
Het project werd gerealiseerd op een brownfieldsite, wat een duurzamer alternatief is dan bouwen op een ongerepte greenfield, omdat zo bestaande vervuilde grond opnieuw benut wordt. Ook wordt er rekening gehouden met de toekomstige functies van het terrein om leegstand te voorkomen. Naast het minimaliseren van de ecologische voetafdruk door energie- en waterbesparende technologieën, wordt er aandacht besteed aan biodiversiteit door de aanleg van een biodiverse groenzone op de site.
Verder wordt het gebruik van duurzaam transport gestimuleerd. De site is gelegen naast de vaart en spoorwegverbinding.
Er komen oplaadpunten voor elektrische auto’s en gescheiden verkeerstromen worden ingevoerd om de verkeersveiligheid te waarborgen. Het project promoot ook openbaar en collectief vervoer, wat aansluit bij de bredere duurzaamheidsdoelstellingen van het project.
Sinds 1951 was op deze site de staaldraadfabriek ‘Trebos‘ gevestigd, een filiaal van ‘Les Usines Gustave Boël’. Op een foto uit de jaren ’90 zijn de verschillende gebouwen te herkennen. Rechts vooraan stond het bureelgebouw.
Vooraan, tegen de spoorweg, bevond zich de winkel waar klanten staaldraad konden kopen, met een parkeerplaats ervoor. Het gebouw met de drie zadeldaken werd gebruikt als opslagruimte voor grondstoffen.
Centraal op de site bevond zich de grote draadtrekkerij, met vooraan de zone voor verzending en achteraan de gloeiovens.
Daarachter waren nog aangebouwde kleinere bouwdelen waarin grondstoffen werden opgeslagen. Rechts van de draadtrekkerij was er een verharde buitenopslagplaats, waar zich vandaag de autoparking bevindt.
Het resultaat is een vernieuwde site die zijn historische charme behoudt, maar tegelijkertijd inspeelt op de behoeften van de huidige tijd.
architectuur op maat
Het kantoorgebouw is centraal gelegen in een behouden groenzone, waar vroeger ongeveer de villa stond, zodat de loopafstanden naar de bedrijfsactiviteiten beperkt blijven (de totale lengte van de site is ongeveer 700 meter).
De vorm van het gebouw is afgestemd op de waardevolle elementen binnen de contouren van het erfgoedobject ‘Restanten van de tuin van Hof ter Elst’. Zo is er bijvoorbeeld rekening gehouden met een te behouden oude beuk aan de zuidzijde. Omgeven door bomen biedt het gebouw op elk uiteinde een ander uitzicht.
Het gebouw heeft de vorm van een asterisk met drie armen (7 meter op de begane grond en 11,5 meter breed op de verdieping). De glazen gevels van de begane grond liggen terug ten opzichte van die van de verdieping, waardoor we het bestaande reliëf maximaal konden behouden en de buitenomgeving optimaal waarneembaar is vanuit het gebouw.
Vandaag bestaat meer dan 40% van de bedrijvensite uit groenruimte. De autoparking bij het kantoorgebouw is aangelegd buiten de groenzone en het erfobject, op een voormalige verharde buitenopslagruimte van Trebos.
conclusie
Het project bij Stageco Belgium in Haacht is een indrukwekkend voorbeeld van hoe industriële en logistieke ontwikkelingen kunnen worden gecombineerd met duurzaamheid en innovatie.
Door het hergebruik van een brownfieldsite en de toepassing van geavanceerde technologieën en duurzame materialen, is een moderne en milieuvriendelijke bedrijfsomgeving gecreëerd. Elementen uit de geschiedenis van de site, van de oude hoeve tot de staaldraadfabriek Trebos, zijn zorgvuldig geïntegreerd in het nieuwe ontwerp, waardoor de historische charme behouden blijft.
Met de focus op energie-efficiëntie, biodiversiteit en duurzaam transport, zet dit project een nieuwe standaard voor toekomstige ontwikkelingen.
Het nieuwe kantoorgebouw, met zijn unieke architectuur en naadloze integratie in de omgeving, weerspiegelt de visie van Architeam op maatwerk en duurzaamheid. Dit project toont aan dat het mogelijk is om verouderde industriële terreinen nieuw leven in te blazen en tegelijkertijd te voldoen aan de behoeften van de moderne tijd.
Schrijf je in op onze nieuwsbrief.
