Bei Stageco Belgium in Haacht haben wir ein erfolgreiches Projekt auf ihrem 15,5 Hektar großen Gelände realisiert. In Spitzenzeiten können mehr als 170 Anhänger auf dem Gelände geparkt werden. Die Lagerhallen sind voll mit Ausrüstung für Veranstaltungen wie die Flandern-Rundfahrt, Graspop, Pukkelpop und Rock Werchter.
Dieses belgische Unternehmen ist ein globaler Akteur im Bühnenbau und arbeitet für große Namen wie TomorrowWorld, U2, Metallica, AC/DC, Coldplay, die Rolling Stones und Beyoncé. Was einst als Bühnenbauer für Rock Werchter begann, hat sich zu einem Unternehmen von Weltklasse entwickelt.
GESCHICHTE UND ENTWICKLUNG DES STANDORTS
Laut historischem Kartenmaterial stand ursprünglich ein alter Bauernhof auf der Südseite des Geländes, umgeben von einem Wassergraben und genannt ‘Hof ter Elst’. Später wurde er durch eine Villa ersetzt, die schließlich 1981 abgerissen wurde.
In der Tildonker Niederlassung von Trebos wurden verschiedene Stahlprodukte hergestellt, wie Nägel, Schrauben und Zulieferprodukte für die Automobil- und Möbelindustrie. Auf diesem Gelände wurde Drahtstahl durch chemische und thermische Prozesse behandelt.
Trebos hat ihre Aktivitäten auf diesem Gelände 2018 eingestellt. 2020 wurde Next Frontier NV der neue Eigentümer, mit dem Ziel, dem Gelände eine neue, nachhaltige Nutzung zu geben und eine weitere Verfall der Seite zu verhindern. Das Gebäudekomplex wurde in Phasen entwickelt, mit verschiedenen kleineren Gebäudeteilen und variierenden Bauhöhen.
Auf dem Gelände wurde eine Verschmutzung durch Mineralöl, Asbest und Bor festgestellt. Die Revitalisierung umfasste auch die Sanierung, die inzwischen durchgeführt wurde. Die stark kontaminierten Böden sind nun professionell eingeschlossen, was einen wichtigen Schritt in der nachhaltigen Wiederverwendung von Industrieflächen darstellt.
2020 trat Architeam mit dem Projekt in Kontakt.
Das Projekt umfasst einen industriellen und logistischen Komplex mit Büroflächen, die nahtlos in die Umgebung integriert wurden. Es handelt sich um eine Brownfield-Entwicklung, bei der verschiedene Nachhaltigkeitsprinzipien angewendet wurden.
Das Projekt bestand aus drei Phasen. Im September 2021 begannen wir mit Abbruch- und Aufräumarbeiten sowie mit der Renovierung von Halle 1. Im März 2023 starteten wir mit dem Bürogebäude und Halle 2 (15.000m2). Bis November 2024 waren wir bereit für die letzte Phase: die Befestigung und Geländeerschließung. Dies verlieh dem Gelände sein endgültiges Erscheinungsbild. Das Projekt wurde schließlich Anfang 2025 fertiggestellt.
Durch Umstrukturierung und teilweise Wiederverwendung veralteter und abgenutzter Gebäude und Flächen erhielten sie ein zweites Leben. Dieser Prozess erforderte umfassende Anpassungen, bei denen die alten Strukturen renoviert und modernisiert wurden, um heutigen Anforderungen zu entsprechen.
NACHHALTIGKEIT UND INNOVATION
Architeam setzt stark auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Für die Fassaden und Dächer der neuen Bauabschnitte werden hochwertige, nachhaltige Materialien und Isolierung verwendet. Solarmodule wurden auf etwa 15.000 m² Dachfläche installiert. Für die neue Produktionshalle und das Bürogebäude werden Wärmepumpen eingesetzt. Etwa 350.000 Liter Regenwasser können gesammelt werden, um es unter anderem für das Waschen von Planen wiederzuverwenden.
Zusätzlich werden energieeinsparende Maßnahmen wie hochleistungsfähige Verglasungen, LED-Beleuchtung, energieeffiziente Installationen sowie die Vermeidung von Wärmebrücken und Wärmeverlusten angewendet.
Das Projekt wurde auf einem Brownfield-Gelände realisiert, was eine nachhaltigere Alternative zum Bauen auf einer unberührten Grünfläche darstellt, da so kontaminierte Flächen wiederverwendet werden. Auch die zukünftigen Funktionen des Geländes werden berücksichtigt, um Leerstand zu vermeiden. Neben der Minimierung des ökologischen Fußabdrucks durch energie- und wassersparende Technologien wird auch auf die Biodiversität geachtet, indem auf dem Gelände eine biodiverse Grünfläche angelegt wird.
Die Nutzung von nachhaltigem Verkehr wird zusätzlich gefördert. Das Gelände befindet sich neben dem Kanal und der Bahnverbindung.
Es werden Ladestationen für Elektroautos eingerichtet, und getrennte Verkehrsströme werden eingeführt, um die Verkehrssicherheit zu gewährleisten. Das Projekt fördert außerdem den öffentlichen und kollektiven Verkehr, was mit den umfassenderen Nachhaltigkeitszielen des Projekts übereinstimmt.
Seit 1951 befand sich auf diesem Gelände die Stahldrahtfabrik ‘Trebos‘, eine Niederlassung von ‘Les Usines Gustave Boël’. Auf einem Foto aus den 1990er-Jahren sind die verschiedenen Gebäude zu erkennen. Das Bürogebäude stand vorne rechts.
Vorne, an der Bahnlinie, befand sich das Geschäft, in dem Kunden Stahldraht kaufen konnten, mit einem Parkplatz davor. Das Gebäude mit den drei Satteldächern wurde als Lagerraum für Rohstoffe genutzt.
Zentral auf dem Gelände befand sich die große Drahtzieherei, vorne die Versandzone und hinten die Glühöfen.
Dahinter befanden sich kleinere angebaute Gebäude, in denen Rohstoffe gelagert wurden. Rechts von der Drahtzieherei gab es einen befestigten Außenlagerplatz, auf dem sich heute der Parkplatz befindet.
Das Ergebnis ist ein erneuertes Gelände, das seinen historischen Charme bewahrt, aber gleichzeitig auf die Bedürfnisse der heutigen Zeit eingeht.
MAßGESCHNEIDERTE ARCHITEKTUR
Das Bürogebäude ist zentral in einer erhaltenen Grünzone gelegen, wo früher die Villa stand, sodass die Gehstrecken zu den Unternehmensaktivitäten begrenzt bleiben (die gesamte Länge des Geländes beträgt etwa 700 Meter).
Die Form des Gebäudes ist auf die wertvollen Elemente innerhalb der Konturen des Kulturguts "Restanten des Gartens von Hof ter Elst" abgestimmt. So wurde zum Beispiel eine alte Buche an der Südseite berücksichtigt. Umgeben von Bäumen bietet das Gebäude an jedem Ende einen anderen Ausblick.
Das Gebäude hat die Form eines Asterisk mit drei Armen (7 Meter im Erdgeschoss und 11,5 Meter breit im Obergeschoss). Die Glasfassaden des Erdgeschosses sind im Vergleich zu denen des Obergeschosses zurückgesetzt, wodurch wir das bestehende Relief maximal erhalten konnten und die äußere Umgebung optimal vom Gebäude aus sichtbar ist.
Heute besteht mehr als 40% des Firmengeländes aus Grünflächen. Der Parkplatz beim Bürogebäude wurde außerhalb der Grünzone und des Denkmals auf einem ehemaligen befestigten Außenlagerplatz von Trebos angelegt.
FAZIT
Das Projekt bei Stageco Belgium in Haacht ist ein beeindruckendes Beispiel dafür, wie industrielle und logistische Entwicklungen mit Nachhaltigkeit und Innovation kombiniert werden können.
Durch die Wiederverwendung eines Brownfield-Geländes und die Anwendung fortschrittlicher Technologien und nachhaltiger Materialien wurde eine moderne und umweltfreundliche Unternehmensumgebung geschaffen. Elemente aus der Geschichte des Geländes, von der alten Farm bis zur Drahtfabrik Trebos, wurden sorgfältig in das neue Design integriert, wodurch der historische Charme bewahrt bleibt.
Mit dem Fokus auf Energieeffizienz, Biodiversität und nachhaltigem Transport setzt dieses Projekt einen neuen Standard für zukünftige Entwicklungen.
Das neue Bürogebäude, mit seiner einzigartigen Architektur und nahtlosen Integration in die Umgebung, spiegelt die Vision von Architeam für maßgeschneiderte Lösungen und Nachhaltigkeit wider. Dieses Projekt zeigt, dass es möglich ist, veraltete Industrieflächen neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig den Anforderungen der modernen Zeit gerecht zu werden.
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