Photographe - PSG Studio
Dans la zone économique "Fleurus Heppignies Ouest", à deux pas de l'aéroport de Charleroi, Architeam et ses partenaires ont réalisé un immeuble de bureaux tourné vers l'avenir pour l'enseigne Trafic (spécialisée dans le discount local et la vente au détail non alimentaire). Le projet constitue une étape importante dans le développement du site de WDP, où un grand centre logistique (entrepôt) était déjà opérationnel.
D’un site industriel abandonné à une plaque tournante logistique
Le site a connu une transformation remarquable. Autrefois terrain désaffecté où la société pharmaceutique GSK produisait de la pénicilline, il est devenu un pôle logistique majeur.
Inoccupé depuis 2009, le terrain a été acquis par WDP en 2011. Après une dépollution approfondie et l'obtention proactive du permis de construire, les bases d’une métamorphose impressionnante ont été posées.
La construction de l'entrepôt (phase 1) a démarré en 2015 sur une superficie de 4 hectares, suivie des phases 2 et 3 (extensions). Le site comprend aujourd’hui environ 78.000 m² d’entrepôts.
Trafic est devenu le premier locataire avec environ 20.000 m², une transaction qui fut la plus importante de l’année en Wallonie.
Grâce à son emplacement stratégique et son potentiel de développement rapide, le site est devenu une véritable plaque tournante logistique.
Les phases 4 et 5 ont suivi: la construction d’un bureau moderne (4) ) et l’ajout d’une mezzanine interne dans l'entrepôt (5).
Un bâtiment de bureaux qui relie
Le nouveau bâtiment de bureaux, conçu par Architeam, est bien plus qu’un simple espace administratif. Il constitue un lien fonctionnel et visuel entre les collaborateurs et la logistique.
Une passerelle vitrée relie les bureaux à l'entrepôt, favorisant la collaboration entre les équipes opérationnelles et administratives.
Chaque étage de 1.350 m² peut accueillir environ 150 employés.
L’architecture est épurée et industrielle, avec des panneaux en béton gris, des menuiseries extérieures en aluminium et d'un auvent blanc reliant visuellement l’entrepôt au bâtiment de bureaux.
Un environnement de travail en harmonie avec la nature
Les aménagements extérieurs font partie intégrante du concept. Une terrasse spacieuse de 300 m² côté ouest et un terrain de sport multifonctionnel de 435 m² offrent détente et bien-être au travail.
Le paysage soigneusement aménagé s’inscrit dans une vision globale, avec une végétation indigène variée, dense et de qualité autour du bâtiment et des voiries.
Un bassin d’infiltration et de rétention naturel assure la gestion des eaux, tandis qu’un hôtel à insectes favorise la biodiversité locale.
La durabilité comme fondement
Le projet repose sur de nombreux choix durables:
- Une grande partie des emplacements de parking est équipée de bornes de recharge électrique, les autres sont préparés avec des gaines pour une installation future.
- Des pompes à chaleur assurent un chauffage économe en énergie.
- Un système de récupération d’eau de pluie alimente les douches et toilettes.
- Des revêtements perméables sont utilisés avec parcimonie pour maximiser les zones vertes et favoriser l’infiltration sur place.
- Des revêtements perméables sont utilisés avec parcimonie pour maximiser les zones vertes et favoriser l’infiltration sur place.
- Une dépollution préalable du sol a été effectuée.
Mobilité et accessibilité
Le site est idéalement accessible via plusieurs axes routiers principaux : E42, R3 et N568. Le sous-projet du bâtiment administratif de TRAFIC prévoit également 168 emplacements pour voitures, 20 emplacements pour vélos et 10 emplacements pour camions. Un chemin sécurisé, dédié aux cyclistes et aux piétons, relie les différentes zones de stationnement au bâtiment administratif.
Une réalisation collective
Ce projet a vu le jour grâce à la collaboration de nombreux partenaires:
- WDP NV – Propriétaire et développeur
- Sogesma S.A. – Trafic NV – Locataire
- Architeam BV – Bureau d’architecture pluridisciplinaire
- Groep Infrabo BV – Bureau d’études techniques
- Willy Naessens Industriebouw NV – Entrepreneur gros œuvre
- Aclagro NV – Terrassement et égouttage
- Weygers NV – Finitions
- Alitech BV – HVAC, sanitaires, protection incendie
- DKE NV – Électricité
- Mme Valerie Chevolet – Architecte paysagiste
- M. Thibault Pierard – Entrepreneur paysagiste
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