Fotograf - PSG Studio
In der Wirtschaftszone „Fleurus Heppignies Ouest“, nur einen Steinwurf vom Flughafen Charleroi entfernt, realisierten Architeam und ihre Partner ein zukunftsorientiertes Bürogebäude für die Einzelhandelskette Trafic (Spezialist für lokale Discount- und Non-Food-Produkte). Das Projekt ist ein wichtiger Schritt in der weiteren Entwicklung des WDP-Standorts, an dem bereits ein großes Logistikzentrum (Lager) in Betrieb war.
Vom verlassenen Industriestandort zum Logistik-Hotspot
Das Gelände erlebte eine bemerkenswerte Transformation. Einst verwaist und von der Pharmafirma GSK zur Penicillin-Produktion genutzt, ist es heute ein bedeutender Logistikknotenpunkt.
Seit 2009 ungenutzt, wurde das Gelände 2011 von WDP erworben. Nach umfassender Bodensanierung und proaktivem Erhalt der Baugenehmigung begann eine beeindruckende Umgestaltung.
2015 startete der Bau eines Lagers (Phase 1) auf dem 4 Hektar großen Gelände, gefolgt von Phase 2 und 3. Insgesamt umfasst der Standort heute etwa 78.000 m² Lagerfläche.
Trafic wurde erster Mieter mit rund 20.000 m² – die größte Immobilien¬transaktion in Wallonien jenes Jahres.
Dank der strategischen Lage und schnellen Entwicklungsmöglichkeiten wurde der Standort rasch zum Logistik-Hotspot.
Kurz darauf folgten Phase 4 und 5: Bau eines modernen Bürogebäude (4) und der Einbau einer internen Mezzanine im Lager (5).
Ein Bürogebäude, das verbindet
Das neue Bürogebäude, entworfen von Architeam, ist mehr als nur ein Verwaltungsbau. Es ist eine funktionale und visuelle Verbindung zwischen Mensch und Logistik.
Eine verglaste Brücke verbindet es mit dem Lager und fördert die Zusammenarbeit zwischen operativen und administrativen Teams.
Jede Etage bietet etwa 1.350 m² Platz für rund 150 Mitarbeitende.
Die Architektur ist klar und industriell – mit grauen Betonplatten, Aluminium-Fensterelementen und weißen Vordach-Akzenten, die Lager und Bürogebäude visuell verbinden.
Eine Arbeitsumgebung im Einklang mit der Natur
Die Außenanlagen sind integraler Bestandteil des Konzepts. Eine großzügige 300 m² große Terrasse an der Westseite und ein 435 m² großes multifunktionales Sportfeld fördern Entspannung und Wohlbefinden.
Die durchdacht gestaltete Gartenlandschaft ist Teil des Gesamtkonzepts mit vielfältiger, hochwertiger und einheimischer Bepflanzung in mehreren Schichten rund um Gebäude und Zufahrten.
Ein natürliches Infiltrations- und Rückhaltebecken sorgt für Wassermanagement, während ein Bienenhotel zur lokalen Biodiversität beiträgt.
Nachhaltigkeit als Fundament
Das Projekt ist von nachhaltigen Entscheidungen geprägt:
- Ein Großteil der Parkplätze ist mit E-Ladestationen ausgestattet, die übrigen sind für spätere Nachrüstung vorbereitet.
- Wärmepumpen sorgen für energieeffiziente Heizung.
- Ein Regenwasserrückgewinnungssystem versorgt Duschen und Toiletten.
- Ein Versickerungsbecken verarbeitet Regen- und Abwasser ökologisch.
- Wasser¬durchlässige Beläge wurden sparsam eingesetzt, um möglichst viel Grünfläche zu erhalten.
- Eine Bodensanierung wurde im Vorfeld durchgeführt.
Mobilität und Erreichbarkeit
Das Gelände ist optimal über mehrere Hauptzufahrtsstraßen erschlossen: E42, R3 und N568. Das Teilprojekt des Verwaltungsgebäudes von TRAFIC umfasst zudem 168 Pkw-Stellplätze, 20 Fahrradstellplätze und 10 Lkw-Stellplätze. Ein abgegrenzter und sicherer Rad- und Fußweg verbindet die verschiedenen Parkbereiche mit dem Bürogebäude.
Ein gemeinschaftliches Projekt
Das Projekt wurde in Zusammenarbeit mit zahlreichen Partnern realisiert:
- WDP NV – Eigentümer und Projektentwickler
- Sogesma S.A. – Trafic NV – Mieter
- Architeam BV – Multidisziplinäres Architekturbüro
- Groep Infrabo BV – Technisches Ingenieurbüro
- Willy Naessens Industriebouw NV – Rohbauunternehmer
- Aclagro NV – Erd- und Kanalarbeiten
- Weygers NV – Ausbau
- Alitech BV – HLK, Sanitär und Brandschutz
- DKE NV – Elektroinstallationen
- Frau Valerie Chevolet – Landschaftsarchitektin
- Herr Thibault Pierard – Gartenbauer
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