Fotograaf – PSG Studio
In de economische zone “Fleurus Heppignies Ouest”, op een steenworp van de luchthaven van Charleroi, realiseerde Architeam samen met zijn partners een toekomstgericht kantoorgebouw voor de winkelketen Trafic (gespecialiseerd in lokale discount en non-food detailhandel). Het project vormt een belangrijke schakel in de verdere ontwikkeling van de site van WDP, waar voordien al een groot logistiek centrum (magazijn) operationeel was.
VAN VERLATEN INDUSTRIETERREIN TOT LOGISTIEKE HOTSPOT
De locatie kent een opmerkelijke transformatie. Wat ooit een verlaten terrein was waar farmaceutisch bedrijf GSK penicilline produceerde, is vandaag uitgegroeid tot een logistiek knooppunt van formaat.
Sinds 2009 lag het terrein er ongebruikt bij, tot WDP het in 2011 aankocht. Na een grondige sanering en het proactief verkrijgen van een bouwvergunning, werd de basis gelegd voor een indrukwekkende transformatie.
In 2015 ging de bouw van start met een magazijn (fase 1) op het terrein van vier hectare. Nadien volgde de uitbreiding (fase 2 en 3). In totaal is er nu ca. 78.000 m² aan magazijn aanwezig op de site.
Retailketen Trafic werd de eerste huurder van zo’n 20.000 m² — een deal die meteen de grootste vastgoedtransactie van dat jaar in Wallonië was.
Dankzij de strategische ligging en de snelle ontwikkelingsmogelijkheden groeide de site al snel uit tot een logistieke hotspot.
Niet veel later volgden fase 4 en 5: de bouw van een modern kantoorgebouw (4) en de toevoeging van een interne mezzanine in het magazijn (5).
EEN KANTOORGEBOUW DAT VERBINDT
Het nieuwe kantoorgebouw, ontworpen door Architeam, is meer dan een administratief volume. Het is een functionele en visuele schakel tussen mens en logistiek.
Via een glazen passerelle is het gebouw verbonden met het bestaande magazijn, wat de samenwerking tussen de operationele en administratieve teams versterkt.
Met een oppervlakte van ca. 1.350m² per bouwlaag biedt het gebouw plaats aan een 150-tal medewerkers.
De architectuur is strak en industrieel bestaande uit grijze betonpanelen, aluminium buiten-schrijnwerk en witte luifelaccenten die het magazijn met het kantoorgebouw verbinden.
EEN WERKOMGEVING IN BALANS MET DE NATUUR
De buitenaanleg is een essentieel onderdeel van het ontwerp. Een ruim terras van ca. 300 m² aan de westzijde en een multifunctioneel sportveld van ca. 435m² zorgen voor ontspanning en welzijn op de werkvloer.
Het zorgvuldig uitgewerkte tuinlandschap maakt integraal deel uit van het totaalconcept, met een gevarieerde, kwalitatieve en inheemse beplanting in meerdere lagen rond het volledige gebouw en de wegenis.
Een natuurlijke infiltratie- en buffervijver zorgt voor waterbeheer, terwijl een bijenhotel bijdraagt aan de lokale biodiversiteit.
DUURZAAMHEID ALS FUNDAMENT
Het project is doordrenkt van duurzame keuzes:
- Een groot aandeel van de autostaan-plaatsen zijn aangelegd met elektrische laadpalen waarvan de overige bij aanleg van de infrastructuur reeds voorzien zijn van de nodige wachtbuizen ter aansluiting van laadpunten in de toekomst.
- Warmtepompen zorgen voor energiezuinige verwarming.
- Een regenwaterrecuperatiesysteem voedt de douches en toiletten.
- Een infiltratiebekken verwerkt regen- en afvalwater op een ecologisch verantwoorde manier.
- Het voorzien van waterdoorlatende verharding. Deze is tot het minimum beperkt om maximaal groen te kunnen voorzien. Hierbij kan het regenwater ook optimaal op eigen terrein infiltreren.
- Voorafgaande grondsanering.
MOBILITEIT EN BEREIKBAARHEID
De site is optimaal ontsloten via diverse hoofdinvalswegen E42, R3 en N568. Het deelproject van het administratief gebouw van TRAFIC voorziet verder in 168 autostaanplaatsen, 20 fietsstaanplaatsen en 10 staanplaatsen voor vrachtwagens. Een afgebakend veilig fiets- en voetgangerspad verbindt de verschillende parkeerzones met het kantoorgebouw.
EEN COLLECTIEVE REALISATIE
Dit project kwam tot stand dankzij de samenwerking met vele partners:
- WDP NV – Eigenaar en projectontwikkelaar
- Sogesma S.A. – Trafic NV – Huurder
- Architeam BV – Multiprofessioneel Architectenbureau
- Groep Infrabo BV – Studiebureau technieken
- Willy Naessens Industriebouw NV – aannemer ruwbouw
- Aclagro NV – Aannemer grondwerken en riolering
- Weygers NV – Aannemer afwerking
- Alitech BV – HVAC, sanitair en brandbeveiliging
- DKE NV – Aannemer elektriciteit
- Mevr. Valerie Chevolet – Tuinarchitect
- Dhr. Thibault Pierard – Tuinaannemer
Schrijf je in op onze nieuwsbrief.
